Санкт-петербург, б-р Новаторов 98
+7(921)995-42-99
mail@averemin.ru

Умер участник приватизации

Умер участник приватизации

В этой статье я рассмотрю ситуацию при которой граждане подали документы на приватизацию своей квартиры, получили договор о безвозмездной передачи квартиры, но потом умер участник приватизации. В государственной регистрации далее отказывают, так как нужна подпись умершего участника, а нотариус тоже не выдает свидетельство о наследстве, так как квартира не была зарегистрирована в Росреестре?!

Разъяснения правоприменителя

Вот, что высказал ВС РФ по ситуации, года один из участников приватизации умер не успев зарегистрировать в установленном законом порядке недвижимость.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Получается, что договор о приватизации у Вас отменить не получится, но и с нотариусом у Вас возникнут проблемы, но идти к нотариусу нужно!

Нотариус — получение отказа

Поскольку без суда здесь будет не обойтись необходимо сделать подготовку к нему и в первую очередь вступить в наследство после смерти участника приватизации. Обратитесь к нотариусу и получите отказ ! От будет со ссылкой на ст. 48 Закона о нотариате, и будет примерно так выглядеть:

Нотариус не вправе включать в наследственную массу долю в праве собственности на квартиру, в отношении которой правоустанавливающий документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.(ст. 48 Закона РФ –«Основы законодательства РФ о нотариате»)

Главное для чего необходимо обращаться к нотариусу — это получить статус наследника, на помню сделать это можно в течении шести месяцев после смерти наследодателя, затем придется восстанавливать сроки принятия наследства в суде или доказывать, что наследство было принято по факту.

Можно ли без нотариуса подать иск сразу в суд?

На мой взгляд ситуация с нотариусом упрощает процесс принятия решения судом. Хотя по смыслу правовых норм приведенных ниже можно просто дополнить требование об установлении факта принятия наследства после смерти наследодателя. Поскольку проживание было совместным, то проблем это не составит:

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

п.2 ст.1153 ГК РФ

Кто ответчик по иску о признании права собственности ?

Согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ ответчиком по данному делу будут — администрация (я предполагаю, что в наследство вступал только один человек и только он заявляет требования в суде)

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

  • жилое помещение;
  • земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
  • Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации
  • Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

То есть в качестве ответчика указывается администрация районна, где расположена квартира. И иск мы будем предъявлять к ней !

Расчет госпошлины иска

Стоимость госпошлины будет рассчитываться от стоимости квартиры, можно взять стоимость кадастровую из интернета и разделить на долю наследодатели. то есть если участников двое делим по полам и рассчитываем сумму на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Судебные требования

Их будет два или три в зависимости от того обращались Вы к нотариусу или нет. Первое требование будет звучать так:

Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу_____________________, в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ____________________, умершего «__.____.20___ г.

А второе так:

Признать за истцом право собственности на на квартиру по адресу________________________.

Почему так? Ну смотрите 1/2 доли у истца уже есть по договору о приватизации, а еще 1/2 образуется у него в порядке наследования, то есть в его собственность переходит квартира целиком. Поэтому не надо писать 1/2 в порядке наследования, а 1/2 по договору о приватизации( можете указать — это в описательной части иска, а требование лучше указать целым объектом недвижимости)

Как назвать подобное исковое заявление

Я думаю оптимально будет назвать, такой иск, как- «о  включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и  признании права собственности на квартиру», хотя — это не так важно и можно использовать просто название, как -«о признании права собственности в порядке наследования»

Заключение

Процесс довольно усложняется, когда появляются еще наследники или участники приватизации, которые не являются наследниками вообще. Более того у наследодателя — умершего участника приватизации, может быть завещание. Поэтому лучше изначально полностью составить картину всех участников приватизации и возможных наследников!

Читайте далее:

Оставьте свой комментарии